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주택 개량 공사 계약(Home Improvement Contract) - (2) 계약금 (down payment) 및 공사대금 지불 스케줄 컨트랙터가 계약금을 요구할 경우 $1000이 넘지 않는 범위 내에서 총 공사비의 10%를 지불하면 된다. 예를 들면, 전체 공사비가 $7000 일 경우 $700의 다운 페이먼트를 지불하면 되고, 총 공사비가 $15000인 경우 $1000만 지불하면 된다. 나머지 공사대금은 쌍방 간의 합의를 통해 공사의 진전에 따라 얼마씩을 어떠한 간격으로 지불 할 것인가에 대해 정확하게 계약서에 기록해야한다. 3-Day Home Owner의 계약 취소 권리 집 주인이 계약을 취소할 수 있다는 내용이 계약서에 포함 되어야 한다. 이것은 Home Solicitation Sales Act 에 따라 home owner를 보호하기 위한 법으로 공사 계약이 컨트랙터의 업소가 아닌 장소에서 이루어졌을 때 컨트랙터나 혹은 salesperson이 집 주인과 맺은 계약을 3일 동안 (주말은 가산 하지 않음) home owner에게 다시한번 생각 할 수 있는 시간을 주도록 하는 것이다. 이것은 공사 계약에 관해 대부분 전문 지식이 부족한 home owner가 혹시라도 계약을 강요당하는 입장에서 했을 경우 불이익을 당하는 것을 방지하기 위함이다. Home Owner 에게 통보하는 메케닉스 린(mechanics' Lien) 메케닉스 린이란 선취특권, 혹은 해당 건물에 대한 공사기여자 담보물권이란 뜻으로 home owner 에게 통보하는 내용이 계약서에 있어야 한다. 메케닉스 린은 home owner 뿐만이 아니라 공사에 기여한 모든 당사자들에게 매우 중요한 내용이므로 다음 주에 자세히 설명하도록 하겠다. 계약서에 서명은 내용을 완벽하게 이해한 후에 할 것 계약서에는 쌍방이 동의한 내용이 모두 포함되어야하며, 특히 계약 당시 구두로 약속한 것이 있다면 그때에 반드시 서면 계약에 넣어야 한다. 또한 계약서에 서명하기 전에, 신중하고 꼼꼼하게 적힌 내용들을 읽고 그 동의한 내용들을 완벽하게 이해하는 것이 매우 중요하다. 일단 서명하게 되면 계약이 이루어진 것이고, 따라서 그 계약에 따른 법적의무를 수행해야 하므로, 어느 하나라도 충분히 이해가 되지 않는다면, 완전히 이해할 때까지 절대로 서명하지 말아야한다. 아울러서 복잡한 내용들이 계약서에 포함되어 있으면 전문가나 변호사와 상의해 결정하는 것이 바람직하다. Copyright: Jonathan Park, Esq., (213)380-1238 all rights reserved, 2009. This material may not be reprinted without permission.)
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